ใช้หนี้หมดเเล้ว! อยากไถ่ถอนจัดจำนองหลังใช้หนี้หมด ต้องทำไง

Q : อยากไถ่ถอนจัดจำนองหลังใช้หนี้หมด❓ A : เมื่อเวลาใช้หนี้จำนองหมดแล้ว วิธีการไถ่ถอนจากจำนอง “กรมที่ดิน” แจ้งว่าต้องไปจดทะเบียนไถ่ถอนจัดจำนอง เพื่อแก้ไขข้อความให้ปรากฏในเอกสารสิทธิ ซึ่งวิธีไถ่ถอนจัดจำนองมี 2 วิธีด้วยกัน ✅วิธีที่ 1 ผู้จำนองกับผู้รับจำนอง ไปยื่นคำขอจดทะเบียนไถ่ถอนจากจำนองต่อพนักงานเจ้าหน้าที่ที่สำนักงานที่ดินพร้อมกัน ✅วิธีที่ 2 ผู้มีสิทธิในที่ดินหรือผู้ที่มีสิทธิไถ่ถอนเพียงฝ่ายเดียว นำหลักฐานซึ่งผู้รับจำนองได้ทำเป็นหนังสือหรือสลักหลังสัญญาจำนองฉบับผู้รับจำนองว่าได้มีการไถ่ถอนจากจำนองแล้ว สำหรับสิ่งที่ต้องเตรียมในการไถ่ถอนจัดจำนอง ได้เเก่ *ค่าใช้จ่ายการไถ่ถอนจากการจำนอง ดังนี้ ค่าคำขอ แปลงละ 5 บาท ค่าธรรมเนียม แปลงละ 50 บาท เอกสารหลักฐานที่ใช้ในการไถ่ถอนจากจำนอง หลักฐานจากผู้รับจำนองที่ได้ทำเป็นหนังสือ หรือสลักหลังสัญญาจำนอง ว่าได้รับชำระหนี้ครบถ้วนแล้ว และยินยอมให้ไถ่ถอนจากจำนองได้ *หนังสือแสดงสิทธิในที่ดินหรือหนังสือแสดงกรรมสิทธิในห้องชุด 1)…

Read More

อยากผ่อนบ้านให้หมดไว นอกจาก “รีไฟแนนซ์” ยังมีวิธีอื่นอีกไหม?

สำหรับผู้กู้ผ่อนบ้านมาเป็นเวลา 3 ปี ยังมีอีกวิธีการหนึ่งที่ช่วยลดภาระในการแบกรับอัตราดอกเบี้ยได้ นั่นคือ “Retention” หรือการขอปรับลดอัตราดอกเบี้ยบ้านกับธนาคารเดิม ข้อดี คือ ผู้กู้สินเชื่อบ้านสามารถดำเนินธุรกรรมกับธนาคารเดิมได้ โดยไม่ต้องมีภาระในการจัดเตรียมเอกสารใหม่ ทำให้ใช้ระยะเวลาในการพิจารณาอนุมัติเร็ว แถมยังเสียค่าธรรมเนียมถูกลง เมื่อเทียบกับอัตราค่าดำเนินการเพื่อทำ Refinance ถือว่า Retention มีค่าใช้จ่ายถูกกว่ามาก . . . ครบเครื่องเรื่องอสังหาฯ มองหา 𝙉𝙅 𝙋𝙧𝙤𝙥𝙚𝙧𝙩𝙮 064-662-6932, 080-442-9141 ➤𝗟𝗶𝗻𝗲 𝗼𝗳𝗳𝗶𝗰𝗶𝗮𝗹: https://lin.ee/fqYLG1Y ➤𝗪𝗲𝗯𝘀𝗶𝘁𝗲: https://www.njpropertyagency.co.th . #njpropertypattaya #pattaya #investment #บ้าน #ที่ดิน #คอนโด #เมืองพัทยา…

Read More

อยากมีอสังหาฯ เป็นของตัวเอง ควร “ซื้อ” ไปเลยหรือ “เช่า” ก่อนดี ❓

𝗡𝗝 ชวนคุณมาลองคำนวณชีวิตตัวเองดูก่อนว่าสภาพคล่องทางการเงินของคุณ พร้อมที่จะเลือกเช่าอสังหาฯ เช่น บ้าน คอนโด อาศัยอยู่ไปก่อนหรือจะ “ซื้อ” ไปเลย ถ้า… ✅พร้อมเรื่องเครดิต ✅พร้อมเป็นหนี้ก้อนใหญ่ ✅พร้อมเลือกทำเล . เช่น ถ้าคุณคิดจะผ่อนคอนโด และคุณมีเงินเก็บขั้นต่ำ 10% ของราคาคอนโดที่คุณต้องการ เพราะต่อให้คุณกู้ธนาคารได้เต็ม 100% ก็มีเงินส่วนนี้มาใช้หมุนเวียนค่าใช้จ่ายอื่น ๆ เพื่อให้เกิดสภาพคล่องในการผ่อนชำระธนาคารในแต่ละงวด และการผ่อนชำระต่อเดือนก็ไม่เกิน 40% ของรายรับ . ซึ่งการมีเงินก้อนเพียงพอสำหรับค่าใช้จ่ายส่วนแรก และสามารถผ่อนจ่ายรายเดือนได้ ไม่มีปัญหากระทบกับค่าใช้จ่ายอื่น ๆ ในชีวิตประจำวัน การซื้อคอนโดก็เป็นทางเลือกที่คุณจะได้เป็นเจ้าของห้องชุดได้ตามความต้องการ แต่ถ้ายังไม่พร้อม ลองซ้อมผ่อนดูก่อนด้วยการ “เช่า” ไปทุกเดือน เพื่อให้เราได้ประเมินว่าถ้าเราเป็นหนี้ระยะยาวแล้ว เราจะสามารถส่งธนาคารไหวไหม…

Read More

“สีผังเมือง” เรื่องสำคัญที่ควรรู้ก่อนซื้อบ้าน

“สีผังเมือง” เป็นเรื่องสำคัญสำหรับผู้ที่กำลังอยู่ระหว่างการตัดสินใจซื้ออสังหาฯ ไม่ว่าจะเป็นบ้าน คอนโด หรือที่ดิน หากไม่มีกฎหมายการทำผังเมืองแล้วจะเกิดปัญหา เช่น ชุมชนแออัด อากาศเป็นพิษ หรือไม่มีที่ดินเหลือทำเกษตร โดยกฎหมายจะกำหนดไว้ว่าพื้นที่ไหนสร้างอะไรได้บ้าง ห้ามสร้างอะไรบ้าง หรือสร้างได้แต่จำกัดความสูง ประชาชนทั่วไปสามารถเปิดดูกฎหมายกันได้ที่ เว็ปไซต์ของกรมโยธาธิการและผังเมือง ความหมายของสีผังเมือง 1. ที่ดินประเภทอยู่อาศัย แบ่งโซนออกเป็น 3 สี ยิ่งเข้มยิ่งแปลว่ามีปริมาณการ “อยู่อาศัย” ในพื้นที่หนาแน่น และมีรหัสกำกับคือตัว “ย.” ตั้งแต่ ย.1-ย.10 – สีเหลือง ความหนาแน่นของการอยู่อาศัยต่ำ ตั้งในทำเลแถบชานเมือง กำกับด้วยรหัสตั้งแต่ ย.1–ย.4 เป้าประสงค์ คือ ต้องการให้มีสภาพแวดล้อมในการอยู่อาศัยที่ดี จึงมีการกำหนดรูปแบบอาคารที่อยู่อาศัยมาเกี่ยวข้อง โดยที่ดิน ย.1…

Read More

𝙌&𝘼 โอนกรรมสิทธิ์บ้าน คอนโด มีขั้นตอนอย่างไร​❓

𝙌&𝘼 เรื่องอสังหา​ฯ​ กับ 𝘕𝘫 𝘗𝘳𝘰𝘱𝘦𝘳𝘵𝘺​ 𝘗𝘢𝘵𝘵𝘢𝘺𝘢​ 🤓 . 𝙌: โอนกรรมสิทธิ์บ้าน คอนโด มีขั้นตอนอย่างไร❓ . . 𝘼: ขั้นตอนการโอนกรรมสิทธิ์ไม่ใช่เรื่องง่ายมีรายละเอียดเยอะพอสมควร แต่ขอแบ่งคำตอบออกเป็น 6 วิธี เพื่อความเข้าใจที่ง่ายขึ้น คือ 1. เตรียมค่าใช้จ่ายที่ต้องชำระให้กับโครงการเมื่อมีการโอนกรรมสิทธิ์ 2. ตรวจรับมอบบ้าน ทาวน์เฮ้าส์ คอนโด 3. เตรียมเอกสารประกอบการโอนกรรมสิทธิ์ 4. เตรียมการชำระเงินมูลค่าของอสังหาริมทรัพย์ที่ซื้อ 5. ทำการโอนกรรมสิทธิ์ 6. ตรวจสอบและจัดเก็บหลักฐานการโอนกรรมสิทธิ์ ซึ่งเอกสารที่จะได้รับจากการโอนกรรมสิทธิ์ ได้เเก่ เอกสารสิทธิ์ เช่น โฉนดหรือใบแสดงกรรมสิทธิ์ในอาคารชุด,…

Read More

𝙌&𝘼 ขั้นตอนในการกู้ซื้อบ้าน คอนโด มีวิธีอย่างไร❓

𝙌&𝘼 เรื่องอสังหา​ฯ​ กับ 𝘕𝘫 𝘗𝘳𝘰𝘱𝘦𝘳𝘵𝘺​ 𝘗𝘢𝘵𝘵𝘢𝘺𝘢​ 🎉🤓 . 𝙌: ขั้นตอนในการกู้ซื้อบ้าน คอนโด มีวิธีอย่างไร❓ . 𝘼 : กู้เงินซื้อบ้าน คอนโด มีขั้นตอนอย่างไร💢 เป็นคำถามที่มีคนถามเข้ามาไม่น้อยเหมือนกัน ซึ่งคำตอบอาจจะไม่มีอะไรมาก ไม่ได้ยากอย่างที่คิด แต่วิธีการก่อนที่จะไปขอกู้เงิน กู้สินเชื่อ ก็ไม่ใช่เรื่องง่าย ๆ ซึ่งเป้าหมาย​ที่ทุกคนล้วนมีเหมือนกัน​คือ  “กู้ผ่าน” หรือ ได้รับอนุมัติสินเชื่อคอนโด/บ้านอย่างรวดเร็ว และ “กู้ได้เยอะ” หรือกู้ได้วงเงินสูง เพื่อที่จะไม่ต้องวางเงินดาวน์ก้อนแรกเป็นจำนวนมาก โดยเฉพาะในยุคที่รัฐบาลออกมาตรการคุมสินเชื่อสำหรับคนที่ผ่อนบ้าน/ผ่อนคอนโด สัญญาที่ 2 ขึ้นไป ยิ่งต้องทำให้เราต้องให้ความสำคัญในการเตรียมตัวขอสินเชื่อคอนโดมากขึ้น ด้วยการเตรียมพร้อม ​ดังนี้​…

Read More

𝙌&𝘼 เงินเดือนเท่านี้จะสามารถกู้ซื้อบ้าน/คอนโด ได้เท่าไหร่❓

𝙌&𝘼 เรื่องอสังหา​ฯ​ กับ 𝘕𝘫 𝘗𝘳𝘰𝘱𝘦𝘳𝘵𝘺​ 𝘗𝘢𝘵𝘵𝘢𝘺𝘢​ 🎉🤓 . 𝙌 : เงินเดือนเท่านี้จะสามารถกู้ซื้อบ้าน คอนโด ได้เท่าไหร่❓ . 𝘼 : สถาบันทางการเงินสามารถให้ผู้กู้แบกรับการผ่อนชำระได้ไม่เกิน 40% ของรายได้ ซึ่งถ้าหากมีเงินเดือนเริ่มต้น 15,000 บาท จะมีความสามารถในการผ่อนชำระที่ 6,000 บาทต่อเดือน ซึ่งตามค่าเฉลี่ยทั่วไปของสถาบันทางการเงินราคาบ้านหรือคอนโดที่ 1 ล้านบาท จะมีอัตราการผ่อนอยู่ที่ประมาณ 7,000 บาทต่อเดือน . ดังนั้น หากนำค่าเฉลี่ยนี้มาคำนวนกับอัตราการผ่อนชำระ 40% ของเงินเดือน 15,000 บาท ก็จะคำนวนออกมาเท่ากับ 6,000…

Read More

ซื้อคอนโดเพื่อปล่อยเช่า ต้องรู้อะไรบ้าง❓

ซื้อคอนโดเพื่อปล่อยเช่า ต้องรู้อะไรบ้าง❓ . วันนี้ 𝙉𝙟 มีคำตอบมาให้นักลงทุนมือใหม่หรือมือฉมัง ที่คิดจะซื้อคอนโดไว้เพื่อปล่อยเช่า ได้รีเช็ก​ตัวเองไปด้วย เพื่อที่นักลงทุน​จะได้รายรับจากผู้เช่าอย่างต่อเนื่อง >> มาดูกัน 😎 . 🏖️ วางแผนการตลาดลงทุน ศึกษา​ตลาด ▫️ต้องมีเป้าหมาย​ที่เเน่นอน ระยะเวลาในการลงทุนมีทั้งเเบบสั้นเเละเเบบยาว เตรียม​พร้อมด้านการเงิน รู้จัก​วิธีการหาลูกค้า​ ความเป็นไปได้ในอนาคต รู้ดีมานด์​ความต้องการ​ของผู้เช่าว่ามีทำเลไหนบ้างที่ยังมีความต้องการ​เช่าอยู่ . . 🏖️ ตั้งงบประมาณ​ ประเมิน​เครดิต​การกู้ ▫️พิจารณา​งบประมาณ​และระดับความสามารถ​ในการผ่อนให้รอบคอบ​ หากจำเป็น​ต้องกู้สินเชื่อ​มาลงทุน​ ต้องคำนึงถึง​ระยะเวลา​ที่ต้องผ่อนชำระ​ อัตราดอกเบี้ย​ ค่าใช้จ่าย​ส่วนกลาง​ และค่าใช้จ่าย​ในการซ่อมแซม​ ทั้งหมด​นี้เพื่อให้เราเช็กตัวเองว่ามีกำลัง​พอที่จะจ่ายไปได้ตลอดการถือครอง​หรือไม่ . . 🏖️ รู้ราคาตลาด ราคาปล่อยเช่าคอนโด ▫️ผลตอบเเทนในการลงทุนปล่อยเช่าคอนโด​…

Read More

ซื้อบ้าน ซื้อคอนโด มีค่าใช้จ่ายอะไรบ้างนอกเหนือจากมูลค่าบ้าน/คอนโด❓

𝙌&𝘼 เรื่องอสังหา​ฯ​ กับ 𝘕𝘫 𝘗𝘳𝘰𝘱𝘦𝘳𝘵𝘺​ 𝘗𝘢𝘵𝘵𝘢𝘺𝘢​ 🎉🤓 . 𝙌 : ซื้อบ้าน ซื้อคอนโด มีค่าใช้จ่ายอะไรบ้างนอกเหนือจากมูลค่าบ้าน คอนโด❓ . 𝘼 : นอกจากมูลค่าของอสังหาริมทรัพย์ที่อยู่อาศัยแล้ว ยังมีค่าใช้จ่ายอื่น ๆ ที่ต้องจ่ายนอกเหนือจากราคาบ้าน คอนโด ด้วย โดยจะแบ่งออกเป็น 2 ส่วน คือ 🔴1. เงินที่จะต้องจ่ายล่วงหน้าให้กับโครงการบ้าน-คอนโด ประกอบด้วย ค่าส่วนกลาง ซึ่งคิดเป็นต่อตารางเมตรหรือต่อตารางวาต่อเดือน ส่วนใหญ่จะมีเก็บล่วงหน้า 1 ปี เงินกองทุนสะสม (Sinking Fund) และค่าประกันมิเตอร์ไฟฟ้า .…

Read More